부동산 투기과 열지구의 해제와 세금 문제
페이지 정보
작성일 21-11-07 18:18
본문
Download : 부동산 투기과열지구의 해제와 세금 문제.hwp
참고로 투기과열지구는 집값 상승률이 물가 상승률보다 현저하게 높은 지역 중에서 최근 2개월간 청약경쟁률이 5대 1을 웃도는 곳 등을 대상으로 국토해양부장관이나 시ㆍ도지사 등이 지정하는데, 이 제도는 주로 주택공급과 관련한 규제(입주 때까지 분양권 전매 제한, 청약통장 가입자 중 일부 1순위 제한, 전용 85㎡ 이하 중소형 주택의 경우 중소형 75%는 무주택자에게 우선 공급)를 위해 도입되고 있다아
2. LTV와 DTI제도
현재 은행은 투기지역과 투기과열지구를 대상으로 LTV(담보인정비율, Loan To Value)제도를 운용하고 있다아 여기서 LTV제도란 주택을 구입할 때 주택을 담보로 하여 빌릴 수 있는 최고 한도의 돈을 말한다.
부동산 투기과 열지구의 해제와 세금 문제 , 부동산 투기과 열지구의 해제와 세금 문제 자연과학레포트 , 부동산 투기과 열지구의 해제와 세금 문제
부동산 투기과열지구의 해제와 세금 문제
1. 들어가며
그동안 주택 시장에 많은 영향을 준 제도는 취득단계의 담보대출제도, 보유단계의 종부세, 그리고 양도단계의 양도세 중과세였는데, 이 제도가 서로 어우러져 부동산 시장을 지배해오던 중 2008년 상반기부터 본격화된 세계경기 및 국내경기 침체현상으로 부동산 시장이 하락세를 면치 못하고 있다아 그래서 government 는 부동산 시장을 연착륙시키기 위해 다음과 같이 제도를 손질하고 있다아
먼저 취득단계에서는 담보대출규제제도를 완화하기 위해 투기지역을 대폭적으로 해제시켜, 2008.12월 현재 서울 강남구ㆍ송파구ㆍ서초구 등 3구만 투기지역으로 지정되어 있다아 둘째, 보유단계에서는 종부세 제도를 손질하고 있다아 셋째, 양도단계에서는 양도세 제도를 손질하는 한편, 투기과열지구를 해제하여 분양권 및 입주권 매매를 자유롭게 하도록 했다. 그런데 각 금융기관들은 무조건 LTV비율 내에서 대출을 해주는 것이 아니라, 소득능력을 감안하여 대출규모를 결정해 왔는데, 이 제도가 바로 DTI제도다. 이 제도는 대부분 투기지역의 6억 원 초과주택에 대해 적용되는 제도로서 40% 이내에서 시행되고 있다아 예로 만일 연봉 5,000만 원을 받은 사람이 8억 원짜리 주택을 구입하는 경우 3억 2,0…(To be continued )
부동산,투기과,열지구의,해제와,세금,문제,자연과학,레포트
부동산 투기과 열지구의 해제와 세금 문제
부동산 투기과 열지구의 해제와 세금 문제
Download : 부동산 투기과열지구의 해제와 세금 문제.hwp( 27 )
순서
설명
레포트/자연과학
다.
