제 7 장 주택경제
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작성일 22-11-23 21:09
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F와 T는 각각 주택 금융과 주택관련 세율이며 I 는 이자율이다. 환경경제학에서 공부했듯이 시장이 존재하지 않는 대기질의 가치를 추정하기 위하여 Hedonic price(암묵가격) 방법을 사용할 때 위에서 제시한 주택가격방정식을 추정하게 되며, 추정치의 신뢰성을 높히기 위해서는 적절한 함수형태를 선택하는 것이 무엇…(drop)
레포트/경영경제
다.
<그림 7-1>에서 주택시장의 균형은 수요곡선(DH)와 단기 공급곡선(SsH)이 만나는 곳에서 달성되며 이 주택가격은 PH0에서 형성된다된다. 즉, 규모, 구조, 년수 등의 물리적 속성 과 교통, 환경, 공공시설 등의 입지환경적 요인에 의해서 결정된다:
PH = f(Z1, Z2,·‥…, Q),
여기서 Z1 는 주택의 물리적 속성을, Z2 는 입지적 속성을 나타낸다. 참고로 신축주택인 경우 공급이 단기적으로 고정되어 있으나 중고주택의 공급은 가변적이다. 주택수요가 증가하면 수요곡선이 DH` 로 이동함으로써 단기적으로는 주택의 균형가격이 PHs 로 증가하지만 장기적으로 주택공급도 늘어남에 따라 DH`와 SLH 가 만나는 PHL에서 안정화된다된다.
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임대를 제외한 주택의 수요에 influence을 미치는 외생변수는 다음과 같다:
DH = f(PH ; ΔS, Y, Z, F...
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임대를 제외한 주택의 수요에 영향을 미치는 외생변수는 다음과 같다: DH = f(PH ; ΔS, Y, Z, F... , 제 7 장 주택경제경영경제레포트 ,
임대를 제외한 주택의 수요에 영향을 미치는 외생변수는 다음과 같다:
DH = f(PH ; ΔS, Y, Z, F, T, I),
여기서 PH는 주택가격이고, ΔS는 노년층의 증가 등 인구구조의 變化를 나타내며, Y 는 소득, Z 는 핵가족 등 가구의 속성 을 반영하는 변수이다. R 은 政府(정부)의 규제 및 행정절차의 정도를 측정(測定) 하는 변수이다.
주택가격의 결정 원론적으로는 주택의 공급과 수요에 의해 결정되지만 실제로는 주택이 지니고 있는 복합적 속성 에 의해 결정된다된다. Q는 환경의 질적수준을 측정(測定) 하는 지표이다.
주택의 공급함수는
SH = f(PH ; ΔH, PL, PM, R),
여기서 ΔH 는 중고주택의 감소폭을 나타내며, PL과 PM 은 각각 토지가격과 건축자재가격이다.
