[부동산학] 토지정책
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작성일 22-10-18 19:40
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[부동산학] 토지정책
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토지정책
1. 토지정책의 目標(목표)
① 바람직한 국토공간구조의 형성(국토의 균형개발)
② 국토자원의 유한성 극복과 토지에 대한 기본수요의 충족
③ 토지이용과 소유의 적정화(토지이용의 능률화 제고, 토지자원의 공평한 분배 -` 효율성과 형평성 확보)
④ 지가의 적정유지와 거래의 정상화 및 토지이득의 균형배분
⑤ 토지자원 보전과 지속가능한 개발
2. 토지정책의 내용
1) 지역지구제
(1) 지역지구제의 목적
지역지구제는 ‘어울리지 않는 토지이용’(nonconforming use)을 규제함으로써, 부의 외부效果를 제거하거나 감소시켜 자원배분을 보다 효율적으로 할 수 있다
(2) 지역지구제의 效果
① 단기적效果
지역지구제는 부동산의 사용을 특정한 용도로 제한하므로 투자자의 입장에서는 어울리지 않는 토지이용으로 인하여 주택의 가치가 하락할 위험을 그만큼 감소시켜 준다.
단기균형 : 수요곡선 상향이동 → 초과수요 발생 → 주택가치 상승
② 장기적 效果
주택의 가치가 상승함에 따라 기존의 공급자들은 초과이윤을 획득하게 된다 초과이윤의 획득은 다른 공급자들로 하여금 시장에 진입하게 만든다. 그러나 부동산에 있어서 문제가 되는 것은 사전적 독점이지, 사후적 독점은 아닌것이다 .
2) PUD(계획단위개발)제도
PUD(Planned Unit Developement)는 미국에서 교외의 주거단지를 만들 때 행해지고 있는 토지이용규제의 방법으로, 인센티브제를 통한 계획단위개발계획이다.
단기균형 : 수요곡선 상향이동 → 초과수요 발생 → 주택가치 상승
② 장기적 效果
주택의 ...
토지정책
1. 토지정책의 目標(목표)
① 바람직한 국토공간구조의 형성(국토의 균형개발)
② 국토자원의 유한성 극복과 토지에 대한 기본수요의 충족
③ 토지이용과 소유의 적정화(토지이용의 능률화 제고, 토지자원의 공평한 분배 -> 효율성과 형평성 확보)
④ 지가의 적정유지와 거래의 정상화 및 토지이득의 균형배분
⑤ 토지자원 보전과 지속가능한 개발
2. 토지정책의 내용
1) 지역지구제
(1) 지역지구제의 목적
지역지구제는 ‘어울리지 않는 토지이용’(nonconforming use)을 규제함으로써, 부의 외부效果를 제거하거나 감소시켜 자원배분을 보다 효율적으로 할 수 있다
(2) 지역지구제의 效果
① 단기적效果
지역지구제는 부동산의 사용을 특정한 용도로 제한하므로 투자자의 입장에서는 어울리지 않는 토지이용으로 인하여 주택의 가치가 하락할 위험을 그만큼 감소시켜 준다. 다른 공급자들이 시장에 진입하게 됨에 따라, 공급곡선도 오른쪽으로 이동하게 된다
장기균형 : 주택가치 상승 → 신규공급자 시장진입 → 공급증가 → 주택가치 하락
(3) 지역지구제와 독점의 문제
만약 지역지구제가 어느 특정지역에만 독점적 위치를 부여하고 있다면, 이것은 자원의 부적정한 할당의 문제를 발생시킨다. 개발업자가 전체적인 개발계획을 수립하고, 행정당국은 전체적인 밀도와 기반시설 여건을 확인한 후에 개발을 허가하는 제도이다.
3) 토지의 선매제…(省略)
레포트/법학행정
설명
다.
