제 7 장 주택경제
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작성일 22-09-24 14:41
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R 은 정부의 규제 및 행정절차의 정도를 측정(測定) 하는 변수이다.
<그림 7-1>에서 주택시장의 균형은 수요곡선(DH)와 단기 공급곡선(SsH)이 만나는 곳에서 달성되며 이 주택가격은 PH0에서 형성된다된다.
레포트/경영경제
DH = f(PH ; ΔS, Y, Z, F...
임대를 제외한 주택의 수요에 影響을 미치는 외생변수는 다음과 같다:
DH = f(PH ; ΔS, Y, Z, F, T, I),
여기서 PH는 주택가격이고, ΔS는 노년층의 증가 등 인구구조의 變化를 나타내며, Y 는 소득, Z 는 핵가족 등 가구의 特性을 반영하는 변수이다. 즉, 규모, 구조, 년수 등의 물리적 特性과 교통, environment, 공공시설 등의 입지environment적 요인에 의해서 결정된다:
PH = f(Z1, Z2,·‥…, Q),
여기서 Z1 는 주택의 물리적 속성을, Z2 는 입지적 속성을 나타낸다. 주택수요가 증가하면 수요곡선이 DH` 로 이동함으로써 단기적으로는 주택의 균형가격이 PHs 로 증가하지만 장기적으로 주택공급도 늘어남에 따라 DH`와 SLH 가 만나는 PHL에서 안정화된다된다. 참고로 신축주택인 경우 공급이 단기적으로 고정되어 있으나 중고주택의 공급은 가변적이다. Q는 environment의 질적수준을 측정(測定) 하는 지표이다.
주택가격의 결정 원론적으로는 주택의 공급과 수요에 의해 결정되지만 실제로는 주택이 지니고 있는 복합적 特性에 의해 결정된다된다. F와 T는 각각 주택 금융과 주택관련 세율이며 I 는 이자율이다. environment경제학에서 공부했듯이 시장이 존재하지 않는 대기질의 가치를 추정하기 위하여 Hedonic price(암묵가격) 방법을 사용할 때 위에서 제시한 주택가격방정식을 추정하게 되며, 추정치의 신뢰성을 높히기 위해서는 적절한 함수형태를 선택하는 것이 무엇…(투비컨티뉴드 )
임대를 제외한 주택의 수요에 영향을 미치는 외생변수는 다음과 같다: DH = f(PH ; ΔS, Y, Z, F... , 제 7 장 주택경제경영경제레포트 ,
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임대를 제외한 주택의 수요에 influence(영향)을 미치는 외생변수는 다음과 같다:
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다.
주택의 공급함수는
SH = f(PH ; ΔH, PL, PM, R),
여기서 ΔH 는 중고주택의 감소폭을 나타내며, PL과 PM 은 각각 토지가격과 건축자재가격이다.
